绣花出精品，微改出新彩。作为广州老城综合体新范本，珠实同创•环东广场项目成功入选2021年广州市提质增效试点园区24席之一，现已完成销售中心展示区装修工作，计划于2022年6月面世。本项目从立项改造到施工建设和运营管理，是珠实集团旗下珠江股份在微改造上的一次重要尝试，是以“绣花功夫”激活城市新活力、推动产业运营业务高质量发展的重要成果。
　　一、筑巢引凤，以“科技+健康”激发老城新活力
　　环东广场始建于1986年，位于环市东路418号，前身是“广州嘉福国际大酒店”，曾是广州市区庄第一高楼。该项目楼龄已有30余年，在公建立面、空间布局、业态规划等方面均已落后于市场。2020年1月，珠江股份全盘接手环东广场项目，同时全面负责该项目的经营管理。在准确把握广州市“以更大力度系统推进城市更新，为实现老城市新活力提供坚实支撑”的新形势新任务下，联手战略合作伙伴——业内知名资产活化运营专家同创集团，共同将环东广场项目改造为高端医疗综合商业体，扩展公司产业蓝图。根据越秀区政府发布的十四五规划，第一时间响应产业发展需求，结合周边的丰富医疗资源，在招商上响应越秀环市东片区升级所需，主力引进知名健康、科技、医疗类龙头企业，为越秀发展大健康产业“筑巢引凤”。在建筑设计上，项目借力原有立面优势，打造出90-220㎡不等的层层退台私家空中园林，并配备有共享有氧平台，提供舒适健康的办公方式，建成后将会成为一座“会呼吸的写字楼”，充分体现“健康”概念。珠实同创•环东广场致力打造“科技+健康”的城央科技健康综合体，为广州建设具有全球影响力的科技教育文化医疗中心提供重要支撑。

　　二、微改细琢，以“诚意+匠心”铸造区域新地标
　　珠江股份从细改微造出发，以“绣花功夫”的匠心对项目进行微改，确保在保持建筑高度和轮廓面积不变前提下，保留主体结构，针对结构薄弱部分加固完善，优化调整室内空间。在报建施工方面，围绕项目改造重难点，稳步推进，逐项攻破。因为旧改项目的特殊性，为避免“大伤筋骨”，前端设计师共详细制定了7项风险提示,逐一击破，确保报建验收顺利。针对旧建筑结构状况不理想的情况，组织召开超限判别审查会，确保在结构安全情况下施工，采用精细化管理，做到分毫必争。在外立面设计方面，多次有效解决了现状结构、线条设计、场地和流线等复杂问题，通过“穷举法+排除法”选型，使车位利用率提升50%。在建设过程中，坚持绿色施工理念，尽量避免出现大面积扬尘，把施工噪音影响尽可能降低，生产施工环境保护措施得力，且对周边居民交通出行也无太大影响，以最大限度保证周边地区居民的正常生活不受影响。

　　三、产业升级，以“整合+创新”打造行业新品牌
　　环东广场正位处“粤港澳大湾区生命健康产业创新区”的内核板块，改造后将作为城央科技健康综合体，整合并引入高端医疗、健康养老、现代中医等国内外医疗产业龙头企业，持续深挖产业价值增益点，盘活区域商业优势，赋能老城市新活力。未来，环东广场还规划引入生命健康展厅，搭建国际医学交流中心，通过政府集结生命健康产业上下游资源，为专业机构提供理想办公空间，助推区域打造生命健康产业千亿集群，提升大健康产业的能级，同时根据产业发展衍生的商务需求，导入中高端新概念商业、精品酒店等服务业态，打造医疗创新综合体。在整体设计和布局上，外立面采用“鎏金岁月”主题，使用现代风格LOW-E玻璃，打造环市路唯一时尚折角玻璃外立面，内部设计设置“双大堂+双广场”，围绕现代人的商务需求，进行了不同场景设置，重点引入餐饮、康体美容等业态，作为商业配套，为入驻企业服务，精装交付的写字楼，适合中小型企业和大型企业的办公需求。

　　珠江股份将持续响应城市更新对产城融合的新要求，综合行业共创、产业运营等多种手段，以“踔厉奋发，笃行不殆”的干劲，以精益求精的绣花姿态，以服务社会为己任的担当，为公司十四五规划开好新局，为广州老城市新活力、“四个出新出彩”贡献力量，以优异成绩迎接二十大的胜利召开。